ATRAKTIVNA VILA Z BAZENOM OB SVETILNIKU SAVUDRIJA
Atraktivna vila z bazenom na prestižni lokaciji v naselju Bašanija ob najstarejšem delujočem svetilniku na Jadranu, svetilniku v Savudriji. Vila je oddaljena cca 500 m od morja in plaž, nahaja se v mirnem in urejenem delu naselja, cesta pri vili se zaključi, kar zagotavlja dodatno zasebnost in minimalen promet. Vila je urejena in skrbno vzdrževana, zagotavlja visoko udobje in kakovost bivanja predvsem zaradi njene zasnove, funkcionalne povezave notranjosti vile z odprtim prostorom, notranje bivalne površine so svetle in vse dostopne tudi iz vrta in dvorišča. Vila ima lepo parkovno ureditev, ograjeno dvorišče z razkošnim bazenom in zelenico za patanje in kratko čipanje (putting- in chiping-green) iz umetne trave.
Zasnova vile je v skladu z mediteranskim arhitekturnim izročilom, je grajena pretežno v eni pritlični etaži, kar zagotavlja udobno bivanje in enostaven dostop do vseh prostorov in zunanjih površin. V manjšem delu pa vila vključuje tudi mansardo, kjer se nahaja posebna soba za pool biljard in druge sprostitvene dejavnosti ter terasa. Ta prostor je idealen za oddih, ustvarjanje ali druženje ob igri. Prostori v pritlični etaži obsegajo vežo, večji osrednji prostor ki združuje dnevno sobo, jedilnico ter kuhinjo, hodnik, 2 spalnici, kabinet, knjižnico, kopalnico in ločen wc. V toplejših mesecih se dnevna soba in jedilnica naravno podaljšata na čudovito pokrito teraso, obrnjeno proti jugu, ki ponuja prijetno senco in ki je idealna za druženja in uživanje ob obedih na svežem zraku.
Stavba ima ugodno južno lego. Iz vseh prostorov na južni strani objekta je možen dostop do vrta in dvorišča.
Vila je v izvrstnem stanju, zelo skrbno vzdrževana. Nikoli se ni oddajala v turistične namene. Vgrajeni materiali in tehnološka dovršenost in opremljenost objekta tudi izstopajo tako po izbiri, kvaliteti in posebnosti. Ogrevanje stavbe je urejeno s centralnim sistemom ogrevanja s toplotno črpalko, v stavbi je več klimatskih naprav.
Izjemno energetsko varčen stanovanjski objekt je sodobne zasnove in gradnje. Z odlično izvedeno nosilno konstrukcijo obodnih zidov z opečnatimi termobloki debeline 40 cm (prečna zidava), izolacijo stavbnega ovoja, zelo kakovostnim stavbnim pohištvom ter ogrevanjem in hlajenjem s toplotno črpalko se uvršča v odličen energetski razred A.
Vila je varovana z alarmnim sistemom in video nadzorom.
Oprema v vili ni vključena v ceno. Cena opreme je po dogovoru.
Vila se nahaja na priljubljeni obmorski lokaciji, stran od večjih prometnih in turističnih tokov, a hkrati blizu vseh pomembnih vsebin. V bližini se nahajajo vrhunski golf resort, čudovite plaže, odlične restavracije z bogato tradicionalno gastronomijo ter številne možnosti za aktivno preživljanje prostega časa, kot so kolesarjenje, sprehodi v naravi in navtični turizem. Ta čudovita vila z bazenom ter njena izjemna lokacija omogočata popolno ravnovesje med zasebnostjo in dostopom do raznolike obmorske ponudbe, ki bo navdušila tako ljubitelje miru kot aktivne rekreativne športnike.
Zemljiškoknjižno stanje nepremičnine je urejeno in brez bremen. Nepremičnina ima urejeno dokumentacijo in vsa dovoljenja.
Razdalje do večjih mest in krajev:
Munchen 536 km, Wien 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venezia 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.
Za informacije in ogled nepremičnine kontaktirati agenta: Marko M: +386 31 612 000 ali info@urbanistika.si
Vabljeni na ogled!
IMMOBILIENANGEBOT AUF DEUTSCH:
Eine attraktive Villa mit Swimmingpool in prestigeträchtiger Lage im Dorf Bašanija neben dem ältesten funktionierenden Leuchtturm an der Adria, dem Leuchtturm in Savudrija. Die Villa liegt ca. 500 m vom Meer und den Stränden entfernt, sie liegt in einem ruhigen und gepflegten Teil des Dorfes, die Straße endet in der Nähe der Villa, was für zusätzliche Privatsphäre und minimalen Verkehr sorgt. Die Villa ist gepflegt und sorgfältig gepflegt und bietet hohen Komfort und Wohnqualität, vor allem aufgrund ihres Designs, der funktionalen Verbindung des Inneren der Villa mit dem offenen Raum, den hellen Innenwohnbereichen, die vom Garten und Innenhof aus zugänglich sind . Die Villa verfügt über eine wunderschöne Parkanlage, einen umzäunten Garten mit einem luxuriösen Swimmingpool und einem Putting- und Chipping-Green aus Kunstrasen.
Das Design der Villa steht im Einklang mit der mediterranen Architekturtradition, sie ist hauptsächlich auf einem Erdgeschoss gebaut, was einen komfortablen Aufenthalt und einfachen Zugang zu allen Räumen und Außenbereichen gewährleistet. In einem kleineren Teil verfügt die Villa auch über einen Dachboden, in dem sich ein spezieller Raum für Poolbillard und andere Entspannungsaktivitäten sowie eine Terrasse befinden. Dieser Raum ist ideal zum Entspannen, Gestalten oder zum geselligen Beisammensein beim Spielen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen einen Flur, einen größeren zentralen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint, einen Flur, 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek, ein Badezimmer und eine separate Toilette.In den wärmeren Monaten erweitern sich das Wohn- und Esszimmer natürlich auf eine schöne, nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse, die angenehmen Schatten spendet und sich ideal zum geselligen Beisammensein und zum Genießen im Freien eignet.
Das Haus hat eine günstige Südlage. Von allen Räumen auf der Südseite des Gebäudes ist ein Zugang zum Garten und Innenhof möglich.
Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand und sehr sorgfältig gepflegt. Es wurde nie für touristische Zwecke vermietet. Auch die verbauten Materialien sowie die technische Raffinesse und Ausstattung des Gebäudes zeichnen sich durch Auswahl, Qualität und Besonderheiten aus. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe, zudem sind im Gebäude mehrere Klimaanlagen vorhanden.
Das äußerst energiesparende Wohnhaus verfügt über eine moderne Gestaltung und Bauweise. Mit einer hervorragend ausgeführten Tragkonstruktion der Umfassungswände mit 40 cm dicken gemauerten Thermoblöcken (Quermauerwerk), Isolierung der Gebäudehülle, hochwertiger Tischlerei und Heizung und Kühlung mit Wärmepumpe wird es in eine hervorragende Energieklasse eingestuft A.
Die Villa ist durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung geschützt.
Die Ausstattung der Villa ist nicht im Preis inbegriffen. Der Preis der Ausrüstung ist verhandelbar.
Die Villa befindet sich in beliebter Lage am Meer, abseits des großen Verkehrs und der Touristenströme, aber gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. In der Nähe gibt es ausgezeichnete Golfresorts, wunderschöne Strände, ausgezeichnete Restaurants mit reichhaltiger traditioneller Gastronomie und viele Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung wie Radfahren, Spaziergänge in der Natur und Wassertourismus. Diese wunderschöne Villa mit Pool und ihre außergewöhnliche Lage bieten die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugang zu einer Vielzahl von Angeboten am Meer, die sowohl Ruheliebhaber als auch aktive Freizeitsportler begeistern werden.
Der Grundbuchstatus der Immobilie ist geregelt und lastenfrei. Die Immobilie verfügt über ordnungsgemäße Unterlagen und alle Genehmigungen.
Entfernungen zu Großstädten und Ortschaften:
München 536 km, Wien 515 km, Mailand 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venedig 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triest 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.
Für Informationen und zur Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich bitte an den Makler: Marko M: +386 31 612 000 oder info@urbanistika.si
Sie sind herzlich willkommen!
OFFER IN ENGLISH:
Attractive villa with a swimming pool in a prestigious location in the settlement of Bašanija next to the oldest working lighthouse on the Adriatic, the lighthouse in Savudrija. The villa is approximately 500 m from the sea and beaches, it is located in a quiet and well-maintained part of the settlement, the road at the villa ends, which ensures additional privacy and minimal traffic. The villa is very well and carefully maintained, providing high comfort and quality of life mainly due to its design, functional connection of the interior of the villa with open space, the interior living areas are bright and all accessible from the garden and courtyard. The villa has a beautiful park layout, a fenced courtyard with a luxurious swimming pool and a putting and chipping green made of artificial grass.
The design of the villa is in accordance with the Mediterranean architectural tradition, it is built mainly on one ground floor, which ensures comfortable living and easy access to all rooms and outdoor areas. In a smaller part, the villa also includes an attic, where there is a special room for pool billiards and other relaxation activities, and a terrace. This space is ideal for relaxing, creating or socializing while playing. The rooms on the ground floor include a hall, a larger central space that combines the living room, dining room and kitchen, a hallway, 2 bedrooms, a study, a library, a bathroom and a separate toilet. In the warmer months, the living room and dining room naturally extend onto a beautiful covered terrace facing south, which offers pleasant shade and is ideal for socializing and enjoying meals in the fresh air.
The house has a favorable southern location. From all rooms on the south side of the building, access to the garden and courtyard is possible.
The villa is in excellent condition, very carefully maintained. It has never been rented out for tourist purposes. The installed materials and technological perfection and equipment of the building also stand out in terms of choice, quality and uniqueness. The building is heated by a central heating system with a heat pump, and there are several air conditioners in the building.
The extremely energy-efficient residential building is of modern design and construction. With an excellently executed load-bearing structure of the perimeter walls with 40 cm thick brick thermoblocks (transverse masonry), insulation of the building envelope, very high-quality building furniture and heating and cooling with a heat pump, it is classified in excellent energy class A.
The villa is protected by an alarm system and video surveillance.
The equipment in the villa is not included in the price. The price of the equipment is negotiable.
The villa is located in a popular seaside location, away from major traffic and tourist flows, but at the same time close to all important amenities. Nearby are a top golf Resort, beautiful beaches, excellent restaurants with rich traditional gastronomy and numerous opportunities for active leisure activities, such as cycling, nature walks and nautical tourism. This beautiful villa with a swimming pool and its exceptional location provide the perfect balance between privacy and access to a diverse seaside offer that will delight both lovers of peace and active recreational athletes.
The land registry status of the property is regulated and free of encumbrances. The property has regulated documentation and all permits.
Distances to larger cities and towns:
Munich 536 km, Vienna 515 km, Milan 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venice 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.
For information and viewing of the property, contact the agent: Marko M: +386 31 612 000 or info@urbanistika.si
Wlcome to visti this beautiful villa!
OFFERTA IMMOBILE IN ITALIANO:
Prestigiosa villa con piscina in una posizione prestigiosa nel villaggio di Bašanija, accanto al faro più antico ancora funzionante sull'Adriatico, il faro di Savudrija. La villa dista ca. 500 m dal mare e dalle spiagge, si trova in una zona tranquilla e curata del paese, la strada termina vicino alla villa, il che garantisce ulteriore privacy e traffico minimo. La villa è´in uno stato eccellente, è curata e mantenuta con cura, offre elevato comfort e qualità della vita soprattutto grazie al suo design, al collegamento funzionale degli interni della villa con lo spazio aperto, le zone giorno interne sono luminose e accessibili dal giardino e dal cortile . La villa è immersa in un bellissimo parco, un cortile recintato con una lussuosa piscina e un putting e chipping green in erba artificiale.
Il design della villa è in accordo con la tradizione architettonica mediterranea, è costruita principalmente su un piano terra, che garantisce un soggiorno confortevole e un facile accesso a tutte le stanze e agli spazi esterni. In una parte più piccola della villa comprende anche una mansarda, dove si trova una sala speciale per il biliardo e altre attività rilassanti, oltre ad una terrazza. Questo spazio è ideale per rilassarsi, creare o socializzare mentre si gioca. Gli ambienti al piano terra comprendono un ingresso, uno spazio centrale più ampio che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, un corridoio, 2 camere da letto, uno studio, una biblioteca, un bagno e una toilette separata.Nei mesi più caldi, il soggiorno e la sala da pranzo si estendono naturalmente su una bellissima terrazza coperta esposta a sud che offre una piacevole ombra ed è ideale per socializzare e godersi una cena all'aperto.
La casa ha una posizione favorevole a sud. L'accesso al giardino e al cortile è possibile da tutti i locali posti sul lato sud dell'edificio.
La villa è in ottime condizioni, mantenuta con molta attenzione. Non è mai stato affittato per scopi turistici. Anche i materiali costruttivi, la raffinatezza tecnologica e le dotazioni dell'edificio si distinguono per scelta, qualità e particolarità. L'immobile è riscaldato da un impianto centralizzato con pompa di calore, e nell'edificio sono presenti diversi condizionatori.
L'edificio residenziale estremamente a risparmio energetico ha un design e una costruzione moderni. Dotato di struttura portante delle pareti perimetrali ottimamente eseguita con termoblocchi in mattoni di 40 cm di spessore (muratura trasversale), isolamento dell'involucro edilizio, falegnameria di alta qualità e riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore, è classificato in classe energetica eccellente A.
La villa è protetta da sistema di allarme e videosorveglianza.
L'attrezzatura della villa non è inclusa nel prezzo. Il prezzo dell'attrezzatura è negoziabile.
La villa si trova in una apprezzata località balneare, lontana dai grandi flussi di traffico e turistici, ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi più importanti. Nelle vicinanze ci sono eccellenti golf resort, bellissime spiagge, ottimi ristoranti con una ricca gastronomia tradizionale e molte opportunità per il tempo libero attivo, come il ciclismo, le passeggiate nella natura e il turismo nautico. Questa bellissima villa con piscina e la sua posizione eccezionale offrono il perfetto equilibrio tra privacy e accesso a una varietà di offerte sul mare che delizieranno sia gli amanti della tranquillità che gli atleti ricreativi attivi.
Lo stato catastale dell'immobile è regolamentato e libero da gravami. La proprietà ha la documentazione adeguata e tutti i permessi.
Distanze dalle principali città e paesi:
Monaco di Baviera 536 km, Vienna 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagabria 269 km, Klagenfurt 215 km, Venezia 214 km, Lubiana 134 km, Rijeka 109 km, Pola 94 km, Rovigno 73 km, Trieste 51 km, Parenzo 39 km, Capodistria 31 km, Cittanova 22 km, Umago 7 km.
Per informazioni e per visionare l'immobile contattare l'agente: Marko M: +386 31 612 000 o info@urbanistika.si
Sei il benvenuto a visitare!
